张家界思善桥明清特色街区项目

加入时间:2015-11-27 录入:admin

 张家界思善桥明清特色街区

 

    一、  项目优势及突出特点

该项目位于张家界永定区(原大庸县)具有深厚传统文化底蕴的半边街旧城区,地处张家界十八公里澧水风貌产业带核心景观中心,人员密集,商业氛围浓厚,长达数百年的系列人文古迹景观成列其中;项目用地平均纵深200米,沿60米宽崇文路2公里业态现状为传统商业门面,沿27米宽澧水滨河一路1.8公里为旅游文化商业带,项目立足于张家界近400万旅游人口的文化休闲、娱乐、购物、旅居、康复养生、特色餐饮产业市场,是张家界旅游、文化产业提质升级战略启动项目,也是城市文化景观和城市旅游启动性项目,具有巨大的市场空间和旅游文化经济开发价值。

     二、 项目背景和前期工作

该项目一级市场为张家界最大体量的棚改项目,二级市场为张家界旅游文化产业提质升级战略启动性开发项目。2012年完成项目立项,2013年纳入张家界棚改计划,2014年完成了项目完成可研和投资经济测算,同年纳入湖南省保障性安居工程投资公司2015年度投融资项目计划平台。

     三、 项目选址意向及用地方案

项目位于张家界永定区崇文办事处思善桥社区,北至60米宽的崇文路,东至三水厂东侧30米宽城市交通主道,南抵22米宽滨河一路,西至观音大桥东侧城市次干道。总用地面积550亩,可开发净地面积415亩,其中项目安置区占地80亩,二级市场开发净地335亩。

     四、   项目建设规模及内容

安置区占地总面积80亩,净地70亩,容积率5.8,总建筑面积27.07万㎡,其中安置面积20.56万㎡,可销售向商住面积2.65万㎡,商业门面5.3万㎡,建筑密度39%,绿地率31%,地下室3.6万㎡,停车位1600机械停车位。二级开发市场项目净地335亩,容积率3.0,建筑密度38%,绿地率25%,建筑总面积64.7万㎡,其中一层门面9.3万㎡,二至三层经营面积16万㎡,公共设施及办公用房3.3万㎡,商住用房36.1万㎡。

     五、   投资效益分析

项目一级市场总投资17.6亿元,其中土地房屋征收、道路及安置区投资14.6亿元,安置区开发经营投资3亿元,一级市场收益3.9亿元。项目二级开发开发总投资21亿元,房地产营销净收益18亿元,旅游接待市场年营销收入20亿元,净利4亿元。

     六、   项目合作方式

合资、独资、BT及国家允许的其它融资方式。

     七、   优惠政策

享受中央、省市文件规定的旅游文化产业方面的优惠政策,享受棚户区改造方面的优惠政策。

     八、   项目联系单位

湖南省张家界市华瑞国有资产经营管理有限公司

      九、联系方式

联系人:黄际勋

电话:18867270008

传真:07448213009


 


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