张家界国际养老健康休闲旅游新城

加入时间:2015-11-27 录入:admin

张家界国际养老健康休闲旅游新城

 

    一、项目优势及突出特点

张家界原大庸古国始于商、兴于周、失于春秋、秦制黔中郡、汉制武陵郡、天门郡,历史久远,文化积淀厚重。

张家界拥有土家族、白族等少数民族文化遗产资源优势----少数名族占77%; 拥有绿色、无污染的森林山地空间资源优势---森里覆盖率67%,负氧离子含量高出一般环境100400倍;拥有绿色农产品、生物保健品生产空间资源优势---亚热带山原型季风湿润气候,年均气温16.8°,誉为物种基因库;张家界有国家级旅游景区14处,国家文化基地项目两处;以张家界为中心,800公里半径范围,覆盖2.5亿人口,拥有1000万中产阶级群体,7000万老龄人口,1600公里半径范围,覆盖4.5亿人口,拥有2000万中产阶级群体,1.2亿老龄人口;2011年以来,张家界每年旅游接待量年均按20%左右基数增长,2013年,全年接待达3700万人次,旅游总收入达240多亿元。以上资源优势和旅游市场现状,确立张家界国际养老健康休闲旅游新城项目投资具有广阔的市场空间和产业价值。

    二、项目背景及前期工作

    自2006年始,中国红基总会事业发展中心在全国范围选点,在公益服务和市场化运作相结合的改革方针指导下,计划筹建十个“曜阳国际老年公寓”,先后建成了扬州、北京、富春江“曜阳国际老年公寓”,湖南选点原定于长沙,项目工作人员通过反复对张家界自然资源、交通条件、市场发展因素调查论证,最终确定项目落地张家界。

    “曜阳国际老年公寓”作为一个全新的公益实体和产业化运行模式,项目选址应考虑与环境和市场资源对接。张家界是世界著名的旅游风景区,有优质的自然环境资源,根据省委、省政府“关于支持张家界开展国家旅游综合改革试点工作的若干意见”精神,张家界市委、市政府从构建旅游大产业的角度研判,推动旅游产业提质升级战略,将张家界市打造成国际著名的风景旅游休闲度假城市。基于此,“曜阳产业”落地张家界,是优势资源的最佳契合。

    远离闹市、视野开阔、环境优雅、有文化积淀、地形为丘陵缓坡、滨水山原湿地、植被丰富、无污染而交通便捷、区内无大规模现代建筑影响,坐北朝南、靠山临水为该项目选址原则,为此张家界国际养老健康休闲旅游新城落地枫香岗。目前该项目已经完成选址、方案设计、投资收益预算工作。

    三、项目选址意向及用地方案

    该项目选址在张家界永定区澧水风貌带上游枫香岗乡。枫香岗居澧水河与茅溪河交汇地与老城区隔河相望,在城市空间上更容易连成一体,土地处于原始耕作状态,无任何现代工业和城市污染,环境优雅,文化底蕴深厚。 项目片区位于玉皇山脚下,遥对天门仙山,比邻荷花国际会展区,城市二环线和张花高速连线在此交汇,更容易展现健康休闲新城的大旅游产业价值空间。片区离老城区2km、火车站3.5km、国际机场4km、张家界核心景区20km、张花高速2.5km,规划中四座桥梁与荷花片区、老城区相接,交通十分便捷。项目用地对接武陵山博物馆(文化部14亿元投资,文化旅游产业项目),有利于文化产业资源的互补、市场利益促进。风水学讲究地域选址为坐北朝南,靠山面水,及山之南水之北为极佳境地,枫香岗地域正合此位!

    项目选址区内以丘陵缓坡山地、部分林地、滩涂湿地、农田为主。项目用地总面积3000-5000亩,其中老年国际公寓占地1000亩,国际休闲健康旅游新城(含曜阳银发产业园)占地2000亩。

    四、项目建设规模及内容

    项目用地面积3000亩,总建筑面积251.38万㎡。其中老年国际公寓占地1000亩,建筑面积108.71万㎡,平均容积率1.80,项目组团含以下单体,高级24小时全护理老年公寓、高级自理老年公寓洋房、高级公寓楼、高级体检及疗养中心、大型艺术与活动馆、曜阳国际学校、三甲中西结合医院、老干部俱乐部、五星级酒店及会议中心、健康运动中心、老年大学和社区服务综合楼、主题广。还市菹薪】德糜涡鲁牵ê籽粢⒉翟埃┱嫉2000亩,总建筑面积142.67万㎡,平均容积率1.07,项目组团含以下单体,健康休闲别墅区、国际滨水民俗街区、国际酒吧购物街区、健康休闲小镇(山谷)、影视文化基地、国际旅游营地、曜阳银发产业园、高尔夫会所及直升机旅游基地。

    五、投资效益分析

    征地拆迁总投资162000万元,建设综合总投资578174万元。其中老年公寓征地拆迁投资54000万元,建设综合投资250033万元,曜阳国际新城征地拆迁投资108000万元,建设综合投资328141万元。项目征地及开发周期五年,地产营销周期三年,其中国际老年公寓房地产销售收入28.3亿元,年经营净收入55002万元;国际休闲健康旅游新城房地产销售收入80.6亿元,每年旅游净收入70000万元。项目滚动投资9年收回投资成本,9年后每年的经营净收入12.5亿元,9年后年投资收益率16.9%。

    经营性项目前10年,创造投资经营总值139.14亿元,为国家和地方创造利税41.74亿元,10年后每年项目经营总收入62.5亿元,创年利税18亿元,打造了城市永续发展的基业。项目投资落地,对于带动张家界大旅游产业发展,推动旅游产业提质升级起到了强劲的促进作用,使张家界市委市政府建设国际著名健康休闲旅游城市的发展战略得到实现。

    该项目填补了国家二级资本市场产业空白,打造了中国健康休闲养老产业第一股。

    六、项目合作方式

    合作、合资参股、独资、投资租赁等多种方式均可。

    七、优惠政策

    中共湖南省委湖南省人民政府关于支持张家界市开展国家旅游综合改革试点工作的若干意见;张家界市鼓励和保护外来投资的若干规定;2006年国西办综[2006]42号文件《国务院西部开发办关于张家界市一县两区比照享受西部开发有关政策的复函》; 国务院关于加快发展旅游业的意见 国发〔200941号;文化部关于加快文化产业发展的指导意见(20099月);《张家界市国家旅游综合改革试点总体方案》相关规定;《国务院关于加快发展完善老年服务业的若干意见》; 2000年国务院办公厅转发民政部等11部委《关于加快实现社会福利社会化的意见》(国办发〔200019号);张家界市澧水风貌带产业项目投资相关政策。

    八、项目联系单位

    湖南省张家界市华瑞国有资产经营管理有限公司

    九、联系人

     姓名:黄际勋     

电话:18867270008

传真:07448213009